PLATTKÄFER - Leben im Nationalpark Donauauen nahe Wien

2402 Haslau-Maria Ellend

Beschreibung

Im Herbst 2024 startet der Baubeginn von zehn zentral gelegenen Wohneinheiten direkt in Haslau. Die Fertigstellung ist für Herbst 2025 geplant. Die Kleinwohnungen bestechen durch durchdachte Grundrisse und punkten durch kompakte, kosteneffiziente Bauweise. Genießen Sie den Zweitwohnsitz hier im Nationalpark Donauauen oder werden Sie haslAuerIn. Es entstehen fünf barrierefreie Wohneinheiten mit Gartenanteil und Terrasse und fünf Wohneinheiten mit Balkon. Jede Wohnung verfügt über zugehörige Außenflächen, Abstellraum und KFZ-Abstellplatz. Bei Bedarf kann ein weiterer Stellplatz zugekauft werden. Zehn Fahrradabstellplätze sorgen dafür, dass auch ihr Zweirad gut aufgehoben ist.

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NaturliebhaberInnen, SeniorInnen oder Ruhesuchende sind hier perfekt aufgehoben. Eisvogel, Seeadler, Flussregenpfeifer, Hundsfisch, Sterlet, Biber und Europäische Sumpfschildkröte sind nur einige der hier heimischen, geschützten Tierarten.

Besuchen Sie unsere PROJEKTWEBSEITE => www.haslau.info

RAUMAUFTEILUNG PLATTKÄFER:

  • Vorraum
  • Wohnküche
  • Bad mit WC
  • Abstellraum
  • Terrasse
  • Garten

FOLGENDE EINHEITEN STEHEN ZUR AUSWAHL:

Erdgeschoß:

  1. Eisvogel: 38,94m2 WNFl - 8m2 Terrasse - 13,09m2 Garten - € 229.000
  2. Seeadler: 37,20m2 WNFl - 8m2 Terrasse - 22,50m2 Garten - € 239.000
  3. Flussregenpfeifer: 38,89m2 WNFl - 8m2 Terrasse - 40,60m2 Garten - € 245.000
  4. Hundsfisch: 44,77m2 WNFl - 8m2 Terrasse - 31,17m2 Garten - € 249.000
  5. Sterlet: 40,60m2 WNFl - 8m2 Terrasse - 14,98m2 Garten - € 245.000

Obergeschoß:

  1. Biber: 39,38m2 WNFl - 4,33m2 Balkon - € 219.000
  2. Sumpfschildkröte: 37,31m2 WNFl - 4,05m2 Balkon - € 219.000
  3. Tamariske: 38,86m2 WNFl - 4,05m2 Balkon - € 219.000
  4. Plattkäfer: 37,68m2 WNFl - 4,65m2 Balkon - € 219.000
  5. Alpenbock: 41,63m2 WNFl - 4,64m2 Balkon - € 229.000

WNFL: Wohnnutzfläche; T: Terrasse; G: Garten; B: Balkon; KP: Kaufpreis inklusive einem Stellplatz

Frau Nina Bachinger, ZEITWERT Immobilien e.U., Tel.: 0699 10118156, E-Mail: Nina.Bachinger@zeitwert.immobilien steht Ihnen sehr gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Information, die uns von Verkäufer:In/Vermieter:In übermittelt wurden. Wir arbeiten mit aller Sorgfalt können jedoch für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe der übermittelten Daten ist aufgrund der Datenschutzgrundverordnung ohne Zustimmung der Immobilienmakler:In bzw. Verkäufer:In/Vermieter:In nicht gestattet. Weiters weisen wir darauf hin, dass zwischen Vermittler:in und Auftraggeber:in ein wirtschaftliches Näheverhältnis besteht. Die Vermittler:in ist als Doppelmakler:in tätig. 

Im Falle eines Kaufvertrages werden die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, gerichtliche Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, Kosten in Zusammenhang mit einer Finanzierung, etc. vom Interessenten (Käufer) getragen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der Nebenkostenübersicht hingewiesen.

Weiters möchten wir Sie bei Erwerb von Wohnraum über die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch informieren:Hinsichtlich der Einverleibungsgebühr für das Eigentumsrecht des Erwerbers von 1,1% und der Pfandrechtseinverleibungsgebühr von 1,2% für Finanzierungen gibt es gegebenenfalls eine temporäre Gebührenbefreiung im Umfang und unter den Voraussetzungen der §§25a bis 25c GGG. Der genaue Gesetzestext ist abrufbar unter: https://www.ris.bka.gv.at/Bundesrecht/

Grob zusammengefasst ergeben sich daraus folgende Regeln (die genauen Regeln ergeben sich ausschließlich aus dem Gesetzestext der §§25a bis 25c GGG):

  • Die Bemessungsgrundlage (Kaufpreis bzw. Pfandrecht) ist gedeckelt mit EUR 500.000,00; ab EUR 2 Mio. fällt die Befreiung zur Gänze weg.
  • Die Befreiung gilt nur für Verträge, die ab dem 01.04.2024 abgeschlossen werden.
  • Die Befreiung gilt nur für Grundbuchsanträge, die ab dem 01.07.2024 beim Grundbuchsgericht einlangen.
  • Die Befreiung ist befristet für Anträge bis zum 30.06.2026.
  • Die Befreiung gilt nur für den Erwerb und die Finanzierung von Objekten, die der Befriedigung eines dringenden Wohnbedürfnisses dienen.
  • Das dringende Wohnbedürfnis ist dem Grundbuchsgericht nachzuweisen und zwar durch eine entsprechende Meldebestätigung am Kaufobjekt und einem Nachweis der Aufgabe der Wohnrechte an der bisherigen Wohnstätte; dies (wenn zum Zeitpunkt des Grundbuchsantrages das neue Objekt noch nicht bezogen wurde) spätestens innerhalb von drei Monaten ab Übergabe (bereits fertig gestellter Objekte) bzw. (va bei Bauträger-Projekten) Fertigstellung der Wohnstätte, längstens aber innerhalb von fünf Jahren nach Eintragung.
  • Hinsichtlich des Pfandrechtes ist die Ausnutzung als Finanzierung für den Kaufgegenstand durch eine entsprechende Bestätigung des Pfandgläubigers nachzuweisen, welche gleichzeitig mit dem Grundbuchsantrag einzureichen ist.
  • Die Befreiung fällt wieder weg, wenn das Eigentumsrecht am Kaufgegenstand innerhalb von 5 Jahren wieder aufgegeben wird oder das dringende Wohnbedürfnis
  • vergünstigte Kredite bis 200.000 zu einem Fixzinssatz von 1,5% durch die Österreichische Bundesfinanzierungsagentur (OeBFA)

Sollte die angebotene Immobilie nicht Ihrem Suchkriterien entsprechen, freuen wir uns, wenn Sie uns via Suchagent Ihr Suchprofil bekannt geben und wir für Sie tätig werden dürfen.

* Hinweis: Die dargestellten Bilder sind Symbolfotos und Visualisierungen. Die tatsächliche Ausführung kann von den dargestellten Bildern abweichend sein. Die dargestellten Möbel und Einrichtungsgegenstände sind nicht verkaufsgegenständlich und dienen nur der Veranschaulichung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Neubaustandard
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Flachdach
  • Massiv
  • Stahlbeton
  • Ziegel
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 44.8 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,75
  • gültig bis 25.04.2033

Lageplan

Immobilie

Produktionshallen I Lagerflächen I Büro insgesamt 276,94m2 - Teilung möglich - da wo NACHBARSCHAFTSHILFE groß geschrieben wird

  • 2100 Korneuburg
Produktionshallen I Lagerflächen I Büro insgesamt 276,94m2 - Teilung möglich - da wo NACHBARSCHAFTSHILFE groß geschrieben wird
Immobilie

Gastronomie für Betriebsstandort gesucht!

  • 2100 Korneuburg
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Immobilie

Büro I Produktionshallen I Lager - Erstbezug 158,52m2 - da wo NACHBARSCHAFTSHILFE groß geschrieben wird- seien Sie die/der ERSTE

  • 2100 Korneuburg
Büro I Produktionshallen I Lager - Erstbezug 158,52m2 - da wo NACHBARSCHAFTSHILFE groß geschrieben wird- seien Sie die/der ERSTE