ZUM VERKAUF GELANGT diese sonnige 4 ZIMMER WOHNUNG mit ANGESCHLOSSENER DACHTERRASSE an der Grenze 1060 zu 1150
RAUMAUFTEILUNG & HIGHLIGHTS
- geräumiges Vorzimmer
- offene Küche (EWE Einbauküche mit Marken Elektrogeräten) direkter Zugang zu Terrasse mit viel Platz für Essbereich
- großzügiges Wohnzimmer
- zwei Schlafzimmer
- Bad mit Badewanne, Waschtisch, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
- WC mit Handwaschbecken
- Abstellnische
- Einlagerungsraum im Keller
- allgemeiner Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
- Solaranlage am Dach
- zentrale Warmwasser und Wärmeversorgung (ähnlich Fernwärme)
- doppelt verglaste Holz-/Alufenster
- Eichenparkettboden, Designerfliesen
WOHNATMOSPHÄRE - AUSSTATTUNG UND DETAILS
Links Rundgang zum Film: Rundgang Filmlink
Links Einrichtungsbeispiel Visualisierung: Link Visualisierung Einrichtungsbeispiel
Das ursprüngliche Bestandsgebäude wurde ca 1877 errichtet. 2016/17 wurde das Haus entkernt und von Grund auf saniert, Hoftrakt und Dachgeschoß ausgebaut. Herbst bis ins Frühjahr 2025/2026 erfolgten umfassende Sanierungsarbeiten. Der Straßentrakt zeigt sich von seiner Altwiener Seite und weist eine wunderschöne, strukturierte Fassade auf, die neuen Teile im Dach und im Hof sind modern gestaltet und ergänzen das alte Ensemble. Insgesamt befinden sich 11 Wohnungen im Haus, es herrscht eine familiäre und freundliche Atmosphäre. Die verkaufsgegenständliche Wohnung wurde 2026 zuletzt erneuert.
Energiekoeffizient und Einsatz alternative Energien kommen nicht zu kurz. Das Gebäude wurde im Zuge der Generalsanierung thermisch saniert, alle Fenster sind doppelt verglaste Holz/Alufenster. Im Keller befindet sich die zentrale Heizanlage und Warmwasseraufbereitung, am Dach gibt es zusätzlich Solarthermie, die Warmwasser in das hauseigene System einspeist. Im Erdgeschoß straßenseitig befindet sich ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum zur allgemeinen Nutzung der Hausgemeinschaft.
Wir sind ermächtigt, bis auf Widerruf Objekte zu präsentieren, die uns vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter übermittelt wurden. Für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Eine Weitergabe der übermittelten Daten und Unterlagen ist aufgrund der Datenschutzgrundverordnung ohne Zustimmung des Immobilienmaklers bzw. Verkäufers/Vermieters nicht gestattet. Eine unbefugte Weitergabe kann zu Schadenersatz in der Höhe der Gesamtprovision führen. Da wir mit dem Verkäufer eine regelmäßige Geschäftsbeziehung unterhalten, weisen wir ausdrücklich auf das wirtschaftliche Naheverhältnis hin, wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Im Falle eines Kaufvertrages werden die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, gerichtliche Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, Kosten in Zusammenhang mit einer Finanzierung, etc. vom Interessenten (Käufer) getragen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der Nebenkostenübersicht hingewiesen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
