Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Einfamilienhaus in sehr attraktiver Lage im 22. Bezirk – Nähe Donauspital. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit sehr guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die U-Bahn-Station Aspernstraße (Linie U2) ist bequem zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich im nahen Umfeld. Das ausbaufähige Bestandsgebäude bietet helle Wohnräume und einen sonnigen Garten mit viel Platz zur Erholung und Freizeitaktivitäten.
HIGHLIGHTS
- Ruhige Wohngegend im 22. Bezirk, in der Nähe der Aspernstraße (U2), mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und das Donauspital (SMZ Ost) in der Nähe.
- Gut nutzbare Grundrissgestaltung (ausbaufähig), helle Wohnräume und ein sonniger Garten
- Gesamtnutzfläche ca 198m2
- Grundstücksfläche 459m2
RAUMAUFTEILUNG
ERDGESCHOSS
- Vorzimmer/Gang
- Küche
- Bad mit WC
- 4 Zimmer
- Loggia/Terrasse (südwestlich orientiert)
KELLER mit guter Belichtung und tw Fenstern
- Wohnstüberl
- WC
- Technikraum
- Waschküche
- Abstellraum
- Garage
- Werkstatt
ausbaufähiges DACHGESCHOSS
AUSSTATTUNG
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Holzfenster mit 2-fach Verglasung (erneuert ca 2000)
- Außenrollos
- Zentralheizung Gasetagen oder Befeuerung mit Holz alternativ
- Heizkamin
- Vollwärmeschutzfassade (ca 2000 nachgerüstet)
- Garage mit Hobbywerkstatt
LAGE & INFRASTRUKTUR I ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL
- Sehr Gute Infrastruktur, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kinderbetreuung, Spital und Ärzte sind Nahe gelegen.
- Ruhige Wohngegend in gefragter Stadtrandlage
Sehr gute Anbindungen durch:
- Buslinie: 22A, 26A
- U2-Aspernstraße
- U1-Kagran
- S-Bahn Erzherzog-Karl-Straße
- Radwege vor der Haustüre
- Sehr Gute Anbindung an das Straßennetz und Individualverkehr
LINK: Verkehrsanbindung
VERFÜGBARKEIT
nach Vereinbarung
PREISE
Kaufpreis: EUR 790.000-
Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% USt
KÄUFERROVISION zahlbar selbstverständlich nur bei Kaufvertragsabschluss.
TERMINANFRAGEN ZUR BESICHTIGUNG und FRAGEN
richten Sie gerne an: Nina Bachinger, ZEITWERT Immobilien e.U., Tel.: 069910118156, E-Mail: Nina.Bachinger@zeitwert.immobilien
Wir sind ermächtigt, bis auf Widerruf Objekte zu präsentieren, die uns vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter übermittelt wurden. Für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Eine Weitergabe der übermittelten Daten und Unterlagen ist aufgrund der Datenschutzgrundverordnung ohne Zustimmung des Immobilienmaklers bzw. Verkäufers/Vermieters nicht gestattet. Eine unbefugte Weitergabe kann zu Schadenersatz in der Höhe der Gesamtprovision führen. Da wir mit dem Verkäufer eine regelmäßige Geschäftsbeziehung unterhalten, weisen wir ausdrücklich auf das wirtschaftliche Naheverhältnis hin. Im Falle eines Kaufvertrages werden die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, gerichtliche Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, Kosten in Zusammenhang mit einer Finanzierung, etc. vom Interessenten (Käufer) getragen. Es wird ausdrücklich auf die Geltung der Nebenkostenübersicht hingewiesen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
