baugenehmigtes Bauträgerobjekt in der Klosterneuburger Altstadt - Share Deal - erweiterbar auf insgesamt 3300m2 erzielbare WNfl

3400 Klosterneuburg

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein baugenehmigtes Bauträgerobjekt bestehend aus drei Grundstücken; projektiert sind insgesamt 13 Wohneinheiten, davon acht exklusive Stadtvillen mit großzügigen Aussenflächen und fünf Reihenhäuser mit zugehörigen Gärten, Terrassen und Balkonen sowie zugehörigen Stellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage. Insgesamt handelt es sich um drei Bauplätze, auf der vordersten verkaufsgegenständlichen Liegenschaft befindet sich ein Einfamilienhaus im Altbestand, hierzu liegt eine Abbruchgenehmigung vor.

  • DIE ERZIELBAREN BAUGENEHMIGTEN WOHNNUTZFLÄCHEN BETRAGEN 1957m2 - OPTION AUF WEITERE ERZIELBARE WOHNNUTZFLÄCHEN VON 1500m2 besteht an einem direkt angrenzenden Nachbargrundstück
  • DIE GEWICHTETEN FLÄCHEN BETRAGEN GEMÄß AUSKUNFT DER ABGEBER:IN RUND 2.536M2 FÜR DEN BEREITS BAUGENEHMIGTEN TEIL!

KEY FACTS:

  • grundbücherliche Grundstücksflächen beträgt insgesamt 2.827m2 bestehend aus Bauplatz A, B und C
  • Bauklasse I und I/II - Bebauungsdichte 40% und 80%
  • baugenehmigte erzielbare WNFl 1.967m2 zuzüglich
    • Gartenflächen rund 1.254m2 (10% Gewichtung für gewichtete Flächen)
    • Balkone und Terrassen rund 630m2 (25% Gewichtung für gewichtete Flächen)
    • Garage und Kellerfläche rund 571m2 (50% Gewichtung für gewichtete Flächen)
  • baugenehmigte Tiefgarage für 21 Stellplätzen
    • Auflage: Servitut für Zufahrt zur Nachbarliegenschaft
  • keine archiologisch relevanten Funde gemäß Gutachten
  • Anschlussmöglichkeit an Fernwärmeversorgung

OPTION AUF WEITERE 1375m2 WNFl:

Es besteht die Option ein weiteres baugenehmigtes Projekt mit rund 1375m2 (23 Wohnungen) erzielbarer WNFl zuzüglich Balkonen, Terrassen und 21 Tiefgaragenplätzen direkt auf der Nachbarliegenschaft zu erwerben. Dieses Projekt befindet sich derzeit in Planung und Einreichung und wird voraussichtlich im Frühjahr 2024 baugenehmigt sein. Der begehrte Kaufpreis für die baugenehmigte Nachbarliegenschaft beträgt 2.500€/m2 erzielbarer WNFl und ist im ausgewiesenen Preis nicht enthalten. 

Somit könnte gesamthaft ein sehr interessantes Bauprojekt mit insgesamt etwas mehr als 3340m2 erzielbarer Wohnnutzfläche verwirklicht werden.

Baubescheid, Gutachten und Einreichpläne können bei Interesse gerne übermittelt werden.

 

Frau Nina Bachinger, ZEITWERT Immobilien e.U., Tel.: 0699 10118156, E-Mail: Nina.Bachinger@zeitwert.immobilien steht Ihnen sehr gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Information, die uns von Verkäufer:In/Vermieter:In übermittelt wurden. Wir arbeiten mit aller Sorgfalt können jedoch für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe der übermittelten Daten ist aufgrund der Datenschutzgrundverordnung ohne Zustimmung der Immobilienmakler:In bzw. Verkäufer:In/Vermieter:In nicht gestattet. 

* Sollte die angebotene Immobilie nicht Ihrem Suchkriterien entsprechen, freuen wir uns, wenn Sie uns via Suchagent Ihr Suchprofil bekannt geben und wir für Sie tätig werden dürfen.

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lageplan

Immobilie

Produktionshallen I Lagerflächen I Büro insgesamt 276,94m2 - Teilung möglich - da wo NACHBARSCHAFTSHILFE groß geschrieben wird

  • 2100 Korneuburg
Produktionshallen I Lagerflächen I Büro insgesamt 276,94m2 - Teilung möglich - da wo NACHBARSCHAFTSHILFE groß geschrieben wird
Immobilie

Büro I Produktionshallen I Lager - Erstbezug 158,52m2 - da wo NACHBARSCHAFTSHILFE groß geschrieben wird- seien Sie die/der ERSTE

  • 2100 Korneuburg
Büro I Produktionshallen I Lager - Erstbezug 158,52m2 - da wo NACHBARSCHAFTSHILFE groß geschrieben wird- seien Sie die/der ERSTE
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baugenehmigtes Bauträgerobjekt in der Klosterneuburger Altstadt - Share Deal - erweiterbar auf insgesamt 3300m2 erzielbare WNfl

  • 3400 Klosterneuburg
baugenehmigtes Bauträgerobjekt in der Klosterneuburger Altstadt - Share Deal - erweiterbar auf insgesamt 3300m2 erzielbare WNfl